Vsebina

• Vsebina: Razlika med najemnikom in najemnikom
• Primerjalna tabela
• Kaj je najemnik?
• Kaj je najemnik?
• Ključne razlike
• Video Pojasnilo

Glavna razlika med najemodajalcem in najemnikom je, da je najemodajalec tista oseba, ki ima v lasti nepremičnino ali da najemnino na razpolago najemniku, medtem ko je najemnik oseba, ki poseduje nepremičnino in plačuje najemnino zanjo.

Vsebina: Razlika med najemnikom in najemnikom

• Primerjalna tabela
• Kaj je najemnik?
• Kaj je najemnik?
• Ključne razlike
• Video Pojasnilo

Primerjalna tabela

Kaj je najemnik?

Najemodajalec je eden glavnih udeležencev dveh udeležencev lizinške pogodbe, ki ima v lasti ali ima v lasti nepremičnino in jo daje v zakup najemniku za določeno obdobje. Najemodajalec je lahko tako fizična kot pravna oseba. Prodajalec in najemodajalec nepremičnine sta lahko v večini primerov ena in ista oseba. Ko lizingodajalec najame nepremičnino, ima omejene pravice do najetega premoženja. Najemodajalec bo imel omejeno dovoljenje za vstop le za posebne namene popravila in vzdrževanja. Vendar ima pravico dokončati najemno pogodbo, če ugotovi, da gre za nezakonito uporabo premoženja ali namerno povzročeno škodo. Davek na premoženje in druge pravne dajatve običajno plača najemodajalec, če se vnaprej dogovori, da jih bo najemnik poravnal. Vendar je v večini primerov najemnik odgovoren za plačilo komunalnih stroškov, če znesek najema ne krije vnaprej zaračunane komunalne storitve.

Kaj je najemnik?

Najemnik je eden glavnih udeležencev dveh udeležencev lizinške pogodbe, ki pridobi nepremičnino ali premoženje in v zameno izvrši občasna ali mesečna plačila. Najemna pogodba najemnika izkazuje lastništvo posesti nepremičnine; vendar ga še vedno ne moremo obravnavati kot lastnika, saj je lastništvo v najemodajalcu. Običajno najemnik ne more biti odgovoren za plačilo državnih dajatev in davkov, če je to predhodno predpisano. Na enak način tudi ni zavezan za popravila in vzdrževanje. V večini primerov komunalne pristojbine vedno plača najemnik, dokler ni vnaprej dogovorjeno, da vseh teh ne bo dolžan plačati, če najemna pogodba že krije te stroške.

Ključne razlike

1. Najemodajalec pridobi lastnost, ne za lastno uporabo, najemnik pa to lastnost pridobi v zakupu za lastno uporabo.
2. Prvotni prenosi nepremičnine ostajajo pri najemodajalcu, vendar najemnik pridobi lastništvo v začasno uporabo za dogovorjeno plačilo.
3. Lastništvo je najemodajalca, posest pa na najemniku.
4. V primeru stečaja najemnika ima najemodajalec pravico do plačila najprej, medtem ko najemnik nima skrbi za stečaj najemodajalca.
5. Manjši lastnik je nepremičnine in nima omejitve glede uporabe svoje nepremičnine. Dovoljenje je potrebno le, če je bil sklenjen najem in lastnina v najemniku, na drugi strani pa ima najemnik omejevalni nadzor nad nepremičnino.
6. Najemnik mora zagotoviti zavarovanje za izgubo, medtem ko mora najemodajalec zagotoviti, da je lastnik, ali sklene najemno pogodbo v imenu naročitelja.
7. Upoštevanje najemodajalca je, da prejmete plačilo v obliki odškodnine ali najemnine. Upoštevanje najemnika je namen začasne uporabe in uživanja stvari v celoti ali
8. Najemnik se lahko odloči za razveljavitev pogodbe v primeru uničenja premoženja zaradi požara, poplave, nevihte ali katerega koli drugega neznanega dogodka.
9. Najemodajalec lahko nepremičnino odvzame od nekoga in jo lahko v nadaljnjem najemu, vendar najemnik ne sme drugemu dovoliti uporabe nepremičnine v drug namen, kot ga je dal v najem.
10. V skladu z MRS 17 v zvezi s finančnimi najemi je treba „v računovodskih izkazih najemnikov: ob začetku trajanja najema finančni najem zabeležiti kot sredstvo, obveznost pa je nižja od poštene vrednosti sredstva in sedanje vrednosti minimalnih najemnin (diskontirana po obrestni meri, ki je najeta v najemu, če je to izvedljivo, ali po stopnji posojila podjetja). "" v računovodskih izkazih najemodajalcev: na začetku najemnega obdobja mora najemodajalec zapisati finančni najem v bilanci stanja kot terjatev, v višini enake neto naložbi v najem. "

Video Pojasnilo